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   任志强与马靖昊都是我的好友。前者是著名企业家和房地产专家,后者是著名会计专家。马靖昊在其微博@马靖昊说会计 发了一条微博,说到,“15年来房地产所建的房子面积已经高达7348355万平方米,这远远够22.5亿人口居住了。注意:统计局统计的数据不包括农村房子和不可统计的面积,若再把这两项加上,中国目前的房子够40亿人口居住并不是假话。任大炮说中国房子不够住,本身就是‘任忽悠‘!”马文参见链接:

https://weibo.com/1410448443/GEr4M5STY?filter=hot&root_comment_id=0&type=comment

    马老师粉丝众多,其微博传播力强,影响巨大,该观点发布后引起网上较大的关注。由于我们有很多共同的粉丝,一大早,很多人问我马老师这个数据对不对。我怕媒体借其观点和公布的数据炒作,进一步传播错误观点,而我作为房地产专业的教授,有必要把这个问题说清楚,因此,在这里简单讲一下。

    关于这个问题,马老师是错的,任志强是对的——

    第一,如果统计局说的是商品房,则这些商品房还包括大量写字楼、商业设施、商业化供应的工业厂房和办公楼(总部基地等)等,商品房可能只占五、六成。

    第二亚搏体育客户端,中国每年建设很多房子,每年也扒掉大量住宅ag真人视讯公司在哪里,扒掉的主要是原来的居住区而不是写字楼、公建设施。这些面积数量巨大,马老师没减掉。

    第三,马老师没直说,但错误地认为每家一套就可以了,其实很多家庭需给原本在农村的父母在城里买养老房;城市太大、通勤时间长,有时被迫买两套;另外,改善房、度假房、学区房等等,也都有存在的道理;

    第四,大量离婚者、大龄未婚者、不婚主义者、外派他市工作者等等,一个人必须占用一套房子;

    第五,中国现有的很多房子,品质太差。早期建设的很多住宅,不节能、不环保、不配套,没有绿化,没有物业服务。有些房子楼内连厕所都没有,有的属于公用厕所;有的是共有厨房、共用淋浴间;有的不通煤气。这类的住房你现在可以统计为建筑面积,其实都必须扒掉重建才行。

    第五,住宅建设中有很多面积不可居住使用,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,这些都表现在建设面积中,马老师可能也未扣除。

    第六,中国房地产的另外一个大问题是随着城市化的推进和人口的迁移,人往大都市和核心城市迁移,缺的是大都市和核心城市的房子,很多四、五线城市房子会逐渐显得过剩,成为建筑垃圾。这个格局的形成与户籍制度和城市人口政策有关。这种情况也必须考虑。

    还应有其他我暂时未考虑到的因素,不说了,再说见面时马老师不理我啦。

本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。

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